קרקעות בבעלות המדינה, מהוות כ-93% משטחה של מדינת ישראל ונמצאות בפיקוח של מינהל מקרקעי ישראל.
אזור הנהנה מהטבות במיסוי, מענקים ומשכנתאות בתנאים מועדפים כדי לעודד בו התיישבות ארוכת טווח.
מימון הבנק בעסקת רכישה ביחס לשווי הנרכש,נקבע כיחס ישיר לשווי הנכס אשר משועבד לבנק.
תופעה כלכלית שבאה לידי ביטוי בעלית מחירים של מוצרים ושירותים, כתוצאה ממנה יורד כוח הקניה של הכסף.
אישור המשכנתא בכתב כולל פירוט כל התנאים לביצועה ע"י הגורם המוסמך בבנק.
מסמך המונפק על ידי מינהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת הפועלת מטעמו, והמפרט את הרשומות לגבי מקרקעין מסוימים, כגון, בעלי זכות בנכס,שעבודים,עיקולים וכד' שנרשמו לגביו. פרטי הנכס, בעלי זכות בנכס, שעבודים, עיקולים וכו' שנרשמו לגביו. ברוב המקרים, מינהל מקרקעי ישראל אינו מינהל בעצמו רישומים לגבי הנכס, אלא החברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט או מי שהמינהל הסמיך לשם כך – אלו נקראים על ידי מינהל מקרקעי ישראל "גורם משכן ". במקרה כזה יש להוציא אישור שנקרא "הודעה על רישום זכויות בנכס" ממינהל מקרקעי ישראל.
בדיקה האם הבנק מסכים לתת את הסכום המבוקש ללא התחייבות או מחויבות כלשהי של המבקש כל זאת בכפוף לתנאים של הבנק ולנתונים של מבקש ההלוואה. קבלת אישור זה נעשית באמצעות הגשת בקשה בבנק. אישור עקרוני – תוקפו ל-3 חודש כאשר קיים התחלת תהליך – הבנק ישמור את הריבית לעוד 12 יום.
נכס ממשי כגון נדל"ן או כסף, אשר ניתן למימוש ע"י הבנק במידה והלווה אינו עומד בתשלומי ההלוואה.
סוג של אמצעי פיננסי המבטיח פיצוי כספי למבוטח ע"י החברה המבטחת, בהתרחשות אירוע כלשהו תמורת תשלום מראש או תקופתי.
ביטוח חיים מסוג ריזיקו שמכסה מקרה מוות בלבד של הלווה ועל פיו הבנק הוא המוטב, במקרה של מוות תגמולי הביטוח יסלקו את יתרת ההלוואה.
ביטוח כנגד נזקים אפשריים בנכס, הנגרמים ע"י נזקי צנרת, רעידות אדמה, סיכוני צד שלילי וכדומה. ביטוח הנכס מאפשר לשמור על שלמות הנכס מכיוון שבד"כ הנכס משמש בטוחה לבנק. ישנם 2 סוגי ביטוחי מבנה לפי יתרה וביטוח מבנה לפי ערך הנכס לביטוח.
בעבר, על פי "חוק מס הבולים" חייב הבנק לבייל את הסכם ההלוואה בסך 4 פרומיל (0.4%) מסכום היקף ההלוואה, כיום אין צורך לבייל את הסכמי ההלוואות.
השלב בין אישור ההלוואה ועד העברת הכסף ללקוח. בשלב זה, מתבצעים כל התהליכים הקשורים ללקיחת המשכנתא.
הבנק המרכזי של מדינת ישראל נקרא גם "הבנק של הבנקים" בין תפקידיו הבולטים: ניהול הסדרה ופיקוח על המערכת הבנקאית בישראל.
בנכס – אישיות משפטית המחזיקה בזכויות קנייניות בנכס מקרקעין מסוים מכוח חוק או חוזה (קבלן, חברה, אדם פרטי וכו'…)
קוד מספרי (כתובת) לזיהוי נכס מקרקעין.
תקופת חסד בהלוואה זוהי תקופה בה נדחים חלק מתשלומי ההלוואה (קרן או ריבית) בד"כ כדי להקל על הלווה.
סיטואציה בה בעל הנכס מוכר אותו אך בוחר לא לפרוע בפירעון מלא את ההלוואה על אותו נכס בתנאי ובאישור הבנק כי המשכנתא והשעבוד הקיים ייגרר לנכס חדש.
דוח אשר מפרט את פרטי ההלוואה ואת היתרה לסילוק, ניתן לקבלו פעמיים בשנה מהבנק.
ההיפך מאינפלציה, תופעה של ירידת מחירים הגורמת לעליה בכוח הקניה של הכסף.
סכום אשר מוכר קרקע (שלא שולם עליה היוון) נדרש לשלם למינהל בזמן העברת זכויות מהנכס על אדמת מינהל.
סכום המשולם מדי שנה למינהל מקרקעי ישראל עבור הזכות להשתמש בקרקע עליה בנוי הנכס חוץ ממקרים בהם הנכס מהוון.
אגרה הנקבעת על ידי משרד המשפטים עבור רישום משכון ברשם המשכנתאות.בהלוואה של פחות מ-5 שנים הסכום קטן יותר.
הודעה בכתב שנתן לווה לבנק על כוונתו לפרוע את ההלוואה קודם.
הודעה המסירה את הזכות שיש לבנק בנכס.
תחליף לרישום משכנתא על נכס שבה נאמר כי בעל הזכויות בנכס ממשכן את זכויותיו בנכס הרשום בהודעה לטובת הבנק, תהליך זה קורה כאשר אין אפשרות לרשום את המשכנתא על הנכס.
מסמכים אשר הבנק צריך כדי לבדוק את גובה המשכנתא , דרגת הסיכון ויכולת ההחזר של מבקש ההלוואה.
סכום כסף ראשוני שיש ללווה ממקורות אישים או מכספי הזכאות.
תקופה בה מתקיימים החזרים על חשבון קרן ההלוואה בלבד ותשלומי המשכנתא נדחים ומוחזרים במועד מאוחר יותר או בסוף תקופתה של ההלוואה, סוג של הקלה על הלווה.
סוג משכנתא או פרק זמן בחיי משכנתא שבהן מתקיימים החזרי תשלומים על חשבון ריבית ההלוואה בלבד והחזרי הקרן נדחים ומוחזרים במועד מאוחר יותר, מעין סוג של הקלה על הלווה.
פעולת חישוב שמחשבת מהו ערכו הנוכחי של סכום כסף הידוע בעתיד, או מה ערכו בעתיד של סכום כסף הידוע כיום, בהתחשב שהריבית ידועה.
תשלום חד פעמי למינהל מקרקעי ישראל עבור סך כל התשלומים העתידיים לכל תקופת החכירה.ההיוון פוטר את החוכר מתשלום של דמי הסכמה בזמן העברת זכויות ובתשלום דמי חכירה שנתיים.
היטל המשולם לרשות המקומית מבעל הזכויות בנכס בעקבות עליה של ערך הנכס, גובה ההיטל הוא ע"ס 50% מערך ההשבחה ומשולם בזמן מימוש זכויות ההשבחה ע"י בעל הזכויות בנכס.
סך ההכנסות הכספיות בתקופת זמן מסויימת לפני ניכויים כמו: ביטוח לאומי, מס בריאות, מס הכנסה והפרשות סוציאליות.
סך כל ההכנסות (עבודה , עסק, השכרת נכס).
סך ההכנסות הכספיות בתקופת זמן מסויימת אחרי ניכויים כמו: ביטוח לאומי, מס בריאות, מס הכנסה והפרשות סוציאליות.
הלוואה שנתן תאגיד בנקאי או תאגיד מורשה על פי חוק, עבור רכישת דירת מגורים או בשעבוד דירת מגורים.
הלוואה שניתנת ע"י משרד הבינוי והשיכון לאוכלוסיית זכאים , היא ניתנת מפיקדונות של גופים ממשלתיים (כמו: סוכנות יהודית, ממשלה הסתדרות ציונית וכו'…) או מאמצעיו של התאגיד הבנקאי. ההלוואה ניתנת בתנאים מועדפים לפי קריטריונים קבועים מראש, כגון מצב משפחתי מס' ילדים וחודשי שירות בצבא.
הלוואה שאינה הלוואה מוכוונת, ניתנת מהתאגיד הבנקאי בנוסף על הלוואה המוכוונת ולאותה מטרה, לרוב היא מהווה את החלק העיקרי של המשכנתא.
הלוואה שהקרן בה אינה צמודה למדד כלשהו והריבית היא ריבית ה"פריים" בתוספת או בהפחתה של אחוז מסויים קבוע ומוסכם מראש. בהלוואה זו לא משולם, בד"כ, קנס על פירעון מוקדם.
הלוואה הנקובה במטבע חוץ או בשקלים חדשים, שהקרן בה צמודה לדולר והריבית היא ריבית ה"לייבור" בתוספת או בהפחתה של אחוז מסוים קבוע ומוסכם מראש. בהלוואה זו לא משולם בד"כ קנס על פירעון מוקדם.
הלוואה הנקובה במטבע חוץ או בשקלים חדשים, שהקרן בה צמודה למט"ח ונושאת ריבית לפי מדד מטבע מסוים, בתוספת או בהפחתה של אחוז מסוים קבוע ומוסכם מראש. בהלוואה זו, לא משולמת בד"כ עמלת הפרשי ריבית בעת פירעון מוקדם.
הלוואה שהקרן בה צמודה למדד המחירים לצרכן ונושאת ריבית, המשתנה בהתאם לנוסחה קבועה ומוסכמת מראש.
הלוואה שהקרן בה צמודה למדד המחירים לצרכן ונושאת ריבית קבועה לכל אורך התקופה.
הלוואה לתקופה קצובה, בד"כ עד שנתיים שבה לא משולמים תשלומי הקרן והריבית של המשכנתא. ההלוואה כולה, הכוללת קרן, ריבית והפרשי הצמדה, נפרעת במלואה בתום תקופת הלוואה בניגוד להלוואת "גרייס" שבה נדחים רק תשלומי הקרן או הריבית על ההלוואה.
הלוואה שניתנת מכספי המדינה על ידי משרד הבינוי והשיכון, המיועדת לזכאי משרד השיכון באזורים שונים בארץ כמו: עיירות פיתוח ויישובי ספר. בד"כ, הלוואה זו הופכת למענק בנקודות זמן מסוימת.
במקרים בהם הכסף משולם ישירות למוכר הדירה (רק בדירות חדשות), ע"י הבנק נותן ההלוואה ולא על ידי הקונה עצמו, יצטרך הקונה להסב את ערבות חוק המכר שקיבל מהמוכר לטובת הבנק.
התחייבות הקונה בפני הבנק נותן המשכנתא, כי תגמולי ביטוח החיים במקרה פטירה, ישולמו ישירות לבנק נותן הלוואה, במקום לקונה עצמו, כדי לכסות את ההלוואה.
הסכם בין הקונה לבין הבנק אשר בו מופיעים כל פרטי ההלוואה.
הסכם בין מנהל מקרקעי ישראל וקבלנים המעניק את זכות הפיתוח על הקרקע.
לאחר שהלווה עמד בכל התחייבויות כלפי הבנק וכל התשלומים הסתיימו, הבנק מוציא הודעת ביטול משכון במשרד רשם המשכנתאות וזה למעשה סוף חיי המשכנתא.
הערכת שווי הנכס ע"י שמאי המוסכם על הבנק. זוהי בעצם בדיקה של הבנק שסכום ההלוואה המבוקש הולם את שווי הנכס, כך שבעת מימוש המשכנתא ע"י הבנק (מכירת הנכס) הבנק לא יישאר עם נכס ערכו נמוך מסכום ההלוואה. יש תעריף קבוע להערכה זו שמשולמת ישירות לשמאי ע"י לוקח ההלוואה. הבדיקה מתבצעת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך על מנת שהבנק יידע את ערך הנכס שהוא עומד לקבל כבטחון להלוואה.
הערה המציינת כי בעל הזכויות בנכס התחייב בכתב לעשות או להימנע מלעשות עיסקה הקשורה בנכס האמור, יוצא מכך כי כל עוד לא נמחקה ההערה לא יכולה להירשם עסקה הסותרת את תוכנה ולא יהיה אפשר לפגוע בזכויות של מי שהערת האזהרה לטובתו.
ההפרש שבין ערכו של מחיר , חוב, נכס וכד' לבין ערכו הנקוב. הפרשים נוצרים משינויי מדד שאליו צמוד הערך.
התחייבות שניתנת ע"י המוכר הנכס לבנק נותן המשכנתא, לרישום עתידי של המשכנתא. היא מוגבלת בזמן ומטרתה לשמש בטוחה לבנק בזמן שאי אפשר לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין.
התחייבות מוגבלת בזמן, הניתנת ע"י עורך דין לרישום המשכנתא על שם הרוכשים במינהל מקרקעי ישראל או בחברה הממשכנת, התחייבות זו ניתנת כאשר הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין ולכן אי אפשר לרשום הערת אזהרה.
ועדה של משרד השיכון והבינוי שתפקידה לדון בערעורים של מבקשי הזכאות או עדכונן.
כל מי שברשותו תעודת זכאות בתוקף, המזכה אותו בסיוע כספי ממשלתי לדיור.
הסכם משפטי מחייב בין קונה ומוכר, אשר בו רשומים, בין היתר פרטי העסקה תנאיה התחייבויותיה של כל אחד מהצדדים וההגבלות אם לא עומדים בהם.
חברת בניה (כמו שיכון עובדים, שיכון פיתוח, עמידר, עמיגור ורסקו) שקיבלה זכות ממשרד הבינוי והשיכון לנהל מעין "טאבו" של זכויות רוכשים. מינהל מקרקעי ישראל חותם עם כל אחד מן הרוכשים על הסכם חכירה, המעניק לו את הזכות בקרקע אך את כל שאר הרישומים לגבי המקרקעין מבצעת החברה המשכנת לאחר מס' שנים.
חוזה להעברת הזכויות בנכס מבעל הזכויות לאדם אחר.
מערכת יחסים משפטית המבוססת על הסכם בכתב שבו המחכיר, שהוא בעל הקניין, מעניק זכויות קניינות מסוימות לחוכר ומוותר בזאת על זכויותיו לתקופה ולתנאים אשר נקבעו בהסכם ביניהם בעבור הענקת הזכויות החוכר משלם למחכיר "דמי חריכה". שהם שכירות של נכס מקרקעין לתקופה ארוכה של 49 עד 99 שנים חריכה זו נרשמת בספרי רישום המקרקעין על שם החוכר והיא כמעט זהה לזכות בעלות על הנכס .החוכר הוא הרוכש והבעלים הוא מנהל מקרקעי ישראל (השכרת האדמה מהמדינה).
זה אחד התנאים לסיוע לזכאים ע"י משרד הבינוי והשיכון , כל מי שאין לו דירה ולא הייתה לו דירה או חלק ממנה.
חשבון הופך למוגבל כאשר הבנק מסרב לכבד 10 שקים או יותר (שחוזרים) בפרק זמן של 12 חודש. בנק ישראל מנהל רישום של בעלי החשבונות המוגבלים ואלו שמוגבלים בנסיבות מחמירות עומדים לרשות הבנקים והציבור.
המקום שבו נרשם ומתנהל "פנקס רישום הזכויות במקרקעין" "פנקס רישום בתים משותפים" ו"פנקס שטרות, לגבי מקרקעין שאינם מוסדרים". הפנקסים מתנהלים לפי אזורים ובהם נרשמות זכויות במקרקעין, הערו אזהרה עיקולים וכל מה שקשור למקרקעין על פי דין. כל אדם רשאי לעיין במאגר ולקבל מהרשם תמורה תשלום נסח טאבו – העתק פרטי רישום של הנכס.
טופס הכולל טבלאות אשר מפרטות 4 משתנים קבועים של הלוואה: סכום כולל של הלוואה, החזר חודשי, שיעורי הריבית ותקופת הפירעון. התשלומים נקובים בסכומי החזר נומינליים (ללא יחס למדד) אך בפועל הם כוללים גם הפרשי הצמדה.
טבלאות המתפרסמות ע"י משרד הבינוי והשיכון ומפרטות את קבוצות הזכאים לפי סוגי יישובים וקבוצות.
תצהיר על סיום בנייה ואישור לאכלוס הבניין.
מסמך המתקבל מהמעסיק לאחר כל שנת מס שמפרטת את הכנסתו הכוללת של השכיר ואת סכומי הניכוי השונים שנוכו ממשכורתו.
טופס משפטי להעברת סמכויות כלליות או זכות ספציפית מאדם מסוים או אישיות משפטית לאדם או לגוף אחר לפעול בשמו.
יפויי כח בין 2 צדדים שנחתם ע"י נוטריון על פי בקשת הבנק.
מידת יכולתו של לווה לעמוד בסכום ההחזר החודשי של ההלוואה, לאורך זמן, על בסיס כל ההכנסות שלו בהווה ובעתיד ועל פי אומדן הוצאותיו השוטפות.
טבלה שבה מוצגים שלבי ההחזר של הלוואה שנפרעת בתשלומים. חישוב הטבלה מתבצע על פי סוג ההלוואה (הסכם ההלוואה) כך שבסיום תקופת ההלוואה יוחזרו במלואם הקרן והריבית.
לוח הסילוקין הנפוץ ביותר להלוואות, הוא בנוי מתשלומים תקופתיים קבועים, הכוללים החזרי קרן ותשלומי ריבית. התשלומים נקובים בסכומי החזר נומינליים אך בפועל הם כוללים גם הפרשי הצמדה.
שיעור הריבית הנהוגה בהלוואות יורו ודולר, היא נקבעת ע"י שיעור הריבית להלוואות בבנקים המרכזיים בלונדון והיא מתעדכנת מדי שלושה או שישה חודשים על פי בחירת הלווה.
מכלול שירותים שניתנים על ידי הבנק לחברות בנייה כגון:מתן אשראי לביצוע הפרויקט, מתן ערבויות לפי חוק המכר לרוכשים והלוואות לרוכשי הדירות. במקרה כזה – מועברים כל התקבולים מרוכשי הדירות לחשבון המשועבד לבנק , חשבון נאמנות ,לאחר מכן הבנק מעביר לחברה הקבלנית כספים בהתאם להתקדמות הבנייה ובהתאם למימון אשר מאושר ע"י הבנק.
לקוח בעל חשבון מוגבל, שאינו יכול לפתוח חשבון ולהשתמש בשקים.
מתפרסם כל 15 לחודש ומשקף את השינויים החודשיים במחירי סל המוצרים ושירותים של משפחה ישראלית ממוצעת.
כאשר הלווה אינו יכול לעמוד בתשלומי ההלוואה, בעל המשכון (בד"כ הבנק) מוכר את הנכס המשועבד כדי לפרוע את חובו של הלווה.
מכתב הנדרש בד"כ בעת גרירת משכנתא, מכירה או קניה של נכס משועבד. מכתב זה מוצא על ידי בעל השעבוד בנכס לגוף אחר שבו מסכים בעל השעבוד, כי חלק ספציפי מאותו נכס המשועבד לו אינו נכלל בשעבוד.
גוף שהוקם ע"י הממשלה לניהול המקרקעין בארץ. סיבת הקמתו היא העובדה שרוב הקרקעות בארץ הינם בבעלותה של המדינה, רשות הפיתוח וקק"ל ולא ניתן להעביר את הבעלות במקרקעין של המדינה ולכן הזכות המוקנית בהם הינה זכות שכירות קצרת מועד או חכירה. המנהל מחכיר את קרקעות המדינה ומנהל מאגר מידע ורישום מסודר בנושא.
מכלול המשתנים בהלוואה אשר משפיעים על גובה ההחזר, שיטת הפירעון, ריבית קבועה או משתנה וקרן צמודה או משתנה.
מס המוטל על הרווח של המוכר כתוצאה ממכירת נכס או זכות במקרקעין.
שימוש בנכס בעל ערך כערובה להלוואה או חלק ממנה, אם הלווה לא יכול לפרוע את תשלומי ההלוואה, יכול בעל המשכון לממש את המשכנתא ולהיפרע.
שיעבוד של נכס המקרקעין ע"י בעל הזכויות במקרקעין לטובת הבנק, כבטוחה לקבלת הלוואה. השעבוד נרשם באמצעות שטר משכנתא המונפק ע"י הבנק בלשכת רישום המקרקעין וברשם המשכונות. כל עוד עסקת המשכנתא נעשית ע"י שעבוד הנכס (הנכס נשאר בשימוש הלווה) ולא משכונו (הנכס עובר לידי הבנק), כינוי ההלוואה כמשכנתא אינו פוגע ברישום המשכון אצל רשם המשכונות.
משכנתא יחידה על הנכס ,שעבוד ראשון של הנכס לטובת הגורם הממשכן (הבנק) כבטוחה להלוואה.
משכנתא נוספת על הנכס, הטעונה בד"כ הסכמה של בעל המשכנתא הראשונה.חשיבותה של משכנתא מדרגה שנייה פחותה מזו של משכנתא בדרגה ראשונה נרשמה על אותו נכס לטובת גורם אחר, אם ימומש הנכס – יקבל בעל המשכנתא הראשונה את מלוא הסכום שבעל החוב חייב לו ורק אחר מכן בעל המשכנתא השנייה אם יישאר סכום כלשהוא.
הלוואה כנגד הנכס, עם או בלי הצמדה למדד מסוים, כאשר הריבית משתנה במועדים קבועים, בהתאם לנוסחת שינוי קבועה מראש.
הלוואה כנגד נכס, הצמודה למדד מסוים. ריבית ההלוואה קבועה, ידועה מראש ואינה משתנה לכל אורך חיי ההלוואה.
הלוואה כנגד נכס על בסיס הדולר.
משכנתא שמחולקת למספר הלוואות במסלולים שונים כנגד הנכס.
הלוואה לא צמודה על בסיס ריבית "הפריים" כנגד נכס.
הלוואה שקלית הצמודה למטבע חוץ כנגד נכס.
הוא מופק בלשכת רישום המקרקעין ובו יש העתק פרטי רישום הנכס מפנקס רישום הזכויות במקרקעין.
יחידה משקית הכוללת בתוכה את מגורי החקלאי ואת עסקיו. במכירת משק חקלאי קיימים תשלומים שונים: דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל (בגין הסכמתו על העברת הזכויות בנחלה) , היטל השבחה, מס שבח מקרקעין, דמי הסכמה לסוכנות היהודית , מס מכירה ומס ערך מוסף.
עמלה הנגבית בעת פירעון מוקדם של הלוואה, כאשר הריבית של ההלוואה גבוהה יותר מהריבית הממוצעת של המשכנתאות. מטרתה היא להקשות על הלווה המעוניין לקחת משכנתא בתנאים עדיפים וכן לפצות את הבנק עקב הפסד הריבית עם לתום מועד ההלוואה המקורי.
עמלה שהבנק רשאי לגבות מלקוח המסלק חלק או את כל ההלוואה במועד מוקדם מן הנקוב בהסכם. העמלה מורכבת מ-5 מרכיבים: דמי טיפול, אי הודעה מוקדמת, הפרשי ריבית הפרשי מדד ושער.
עמלה הנגבית על ידי הבנק על הטיפול בקבלת המשכנתא או במחזור משכנתא ניתן לקבל 30% או פטור מלא.
ערבות שהערב בה הוא הבנק, הערבות הבנקאית מקובלת כבעלת סיכון נמוך ובעיקר משמשת כבטוחה להתחייבות או כבטוחה זמנית ללווה המבקש לשחרר נכס משועבד לבנק כבטוחה להלוואה ועדיין אין באפשרותו לשעבד נכס אחר.
כאשר רוכשים דירה מקבלן הקבלן מחויב על פי חוק המכר להבטיח את הכספים המתקבלים אצלו שעולים על 15% מערך הדירה, הקבלן מחויב באיזו שהיא סוג של ערבות וזאת על מנת כדי להבטיח את כספי הקונים שניתנו על חשבון נכסים שבנייתם טרם הסתיימה.
צדדים לחוזה רשאים לקבוע בחוזה, כי במקרה של הפרה, יהיה על הצד המפר לשלם לצד המקיים את החוזה סכום שנקבע מראש, ללא הוכחת נזק. קביעת פיצוי מוסכם אינה מונעת מן הצדדים לחוזה לפתוח בתהליכים משפטיים נוספים.
פנקס הנרשם ומתנהל בלשכת רישום המקרקעין, בפנקס רשומים זכויות בנכס, עסקאות, הערות אזהרה משכנתאות ועיקולים, פנקסים אלה פתוחים לעיון הציבור ומתנהלים לפי אזורים.
בניגוד למשכנתא מדרגה ראשונה או שניה ניתן לשעבד מקרקעין למס' נושים בדרגה שווה בהסכמתם.
חלוקת מגרש מחדש , המשותף לכמה בעלים , לחלקות המיועדות לבנייה.
אפשרות הניתנת רק לבעלי תעודת זכאות של עולים חדשים לרכוש דירה יחד עם בן משפחה מקרבה ראשונה ובכך להגדיל את סכום הזכאות של שניהם.
לקוחות שלקחו הלוואות בריבית משתנה, יכולים לפי תנאי החוזה ואם אין פיגור בתשלומיהם לעבור למסלול של ריבית קבועה שתחול עד לתום תקופת ההלוואה.
מחיר השימוש בכסף, בתקופה נתונה, שיעור הריבית נקבע באחוזים מהקרן ומחושב בד"כ לתקופה של שנה.
שיעור הריבית השנתית, המכילה בתוכה את הריבית דריבית המתווספת בתקופת ההלוואה ומציינת את הריבית בפועל של ההלוואה, בהלוואה בריבית משתנה, הריבית המתואמת השנתית הממוצעת לכל אורך חיי ההלוואה לוקחת בחשבון גם את שיעור הריבית העתידי שישלם הלווה בתקופה שלאחר מועד שינוי הריבית וכך מתאפשר ללווה להשוות את הריבית בשאר המסלולים ובבנקים שונים.
הריבית על ההלוואות, לפי תעריפון הבנק.
ריבית הלוואות שנותן בנק ישראל לבנקים, היא נקבעת ע"י נגיד בנק ישראל ומפורסמת אחת לחודש, ריבית זו משמשת גם לקביעת ריבית הפריים בבנקים.
ריבית נדחית מצטברת, משמשת בעיקר לחישוב יתרת ההלוואה מנקודת זמן מסויימת, תוך התחשבות בהצמדת הקרן ובשיעור הריבית.
ריבית אפקטיבית ממוצעת המחושבת כממוצע משוקלל של הלוואות בנקאיות חדשות (לא זכאויות) שניתנו ע"י תאגידים בנקאיים במהלך תקופה של חצי חודש, לרכישת דירת מגורים. ריבית זו מתפרסמת על ידי המפקח על הבנקים אחת לחצי חודש ומשמשת כאינדיקטור לריבית המשכנתאות במשק בתקופה נתונה ולצורך חישוב עמלת הפרשי ריבית בפירעון מוקדם.
ריבית על הלוואה שאינה קבועה לכל תקופת ההלוואה, אלא משתנה במועדים קבועים לפי נוסחה קבוע וידועה מראש.
שיעור הריבית ללא התייחסות למדד זו הריבית הנקובה במסמכי הלוואה.
ריבית הנגבית מהבנק עבור סכומים שלא שולמו במועדם הריבית נעה בין 9% ל-15%.
הריבית הבנקאית הבסיסית שנקבעת ע"י הבנקים לצורך חשוב עסקאות ביניהם, לפי ריבית בנק ישראל. ריבית זו בתופסת או בהפחתה של אחוז מסוים משמשת כבסיס לחישוב הריבית של כל ההלוואות הלא צמודות בבנק.
ריבית על הלוואה, הקבועה לכל תקופת ההלוואה ונקבעת בהסכם ההלוואה.
שיעור הריבית מעבר לשיעור ההצמדה למדד.
סוג של ביטוח חיים למקרה מוות בלבד, במות המבוטח במהלך תקופת הביטוח, ישולם סכום הביטוח למוטב.
האחראי מטעם משרד המשפטים על לשכת רישום המקרקעין.
האחראי מטעם משרד המשפטים על רישום משכונות על נכסים "במאגר המשכונות", לפי הודעת בעל הנכס או בית המשפט. כל אדם רשאי לעיין במאגר ולקבל מהרשם תמורת אגרה אישור על רישומם של משכונים.
תעודה הנלווית להסכם המכר, המעידה על העברת זכויות במקרקעין ובנכסים מאישיות משפטית אחת לאחרת בלשכת רישום המקרקעין. שינויים ורישומים במקרקעין ובנכסים נעשים אך ורק בכתב באמצעות שטר מכר.
ביטחונות שנותן לווה (הקונה) למלווה (הבנק) להחזרת הלוואה, שעבוד שונה ממשכון בכך שהנכס עליו מוטל השעבוד נשאר בידי החייב ואילו הנכס הנתון במשכון נמסר ע"י הלווה לבעל החוב, עד לפירעונו.
שעבוד הזכויות בדירה או בנכס, כערובה להתחייבות הלווה כלפי המלווה (בד"כ הבנק).
נקודות זמן בחיי ההלוואה, בהן מתאפשר ללווה בהתאם להסכם ההלוואה, לבצע פירעון מוקדם של הלוואה או חלקה, ללא תשלום עמלת פירעון מוקדם וכן לעבור ממסלול הלוואה בריבית משתנה למסלול הלוואה בריבית קבועה.
מסמך המונפק ע"י משרד הבינוי והשיכון באמצעות הבנק, לזכאים בסיוע כספי ממשלתי לדיור לפי משתנים קבועים.
